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购房者刚刚收到更多好消息

发布日期:2021-09-15 00:28   来源:未知   阅读:

  当然,不断增加的库存给了家庭购物者更多的喘息空间。男孩,他们是否迫切需要它:在大流行的大部分时间里,购房者一直在最近记忆中最紧张的房地产市场中相互竞争。库存不足,今年至少达到了 40 年的最低点,引发了全国的竞购战。

  那么为什么现在库存在上升呢?嗯,很多事情正在发生。其中一些只是购房者抵制前所未有的房价增长;自大流行爆发以来,价格上涨了 23%,一些购物者选择忍住。其中一些是季节性回归市场;在夏季和秋季,潜在买家会因假期和学校开学而分心。(去年这一热潮开始时,季节性明显不存在。)

  房地产市场研究公司 Zonda 的首席经济学家阿里沃尔夫告诉《财富》杂志:“一些卖家的心态是,如果他们现在不出售,他们将失去获得高价的机会。”

  大流行见证了一场完美的风暴,使库存枯竭。在经济衰退导致的低抵押贷款利率和在家工作的繁荣的激励下,越来越多的买家涌入市场。与此同时,在大流行期间,许多潜在的卖家选择留在原地而不是搬家。这些因素仍在发挥作用,并使库存远低于 COVID 之前的水平。事实上,8 月待售的 640,700 套房屋比 2020 年 3 月低 38%。

  “最近库存有所增加,但与大流行前的水平相比,整体供应仍然严重低迷,”沃尔夫说。“一些现有的房主,尤其是那些再融资的房主,考虑到每月合理的抵押贷款支付,他们选择将房屋作为主要住所或出租。”

  接下来会发生什么?目前保护 170 万房主的抵押贷款延期计划将于 9 月 30 日失效。其中一些陷入困境的借款人将选择出售而不是重新开始每月付款。预计这将转化为库存的再次增加。

  但即使在所有这些降温的情况下,预计房价仍会上涨。房地产研究公司CoreLogic预测,未来 12 个月全国将温和升值 3.2%。全国房地产经纪人协会只是稍微乐观一点,预测上涨4.4%。

  realtor com 的新数据显示,8 月份可供出售的房屋数量增长了 5 7%。在此之前,6 月和 7 月的库存分别增长了 8 8% 和 10 4%。自今

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